Fårupvej 35

Villa · 281 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 46.545 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 46545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 357.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.981 kr/m².5.999.500 kr.
2Boligareal større end typisk281 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)46545 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.995.305 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,29 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2023 · Alm. Salg: 12.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.995.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg12.750.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fårupvej 42, Fårup 8471 Sabro	177 m²	261 m	16-09-2024	2.350.000 kr.	13.277 kr./m²
Gammel Viborgvej 136, Fårup 8471 Sabro	319 m²	314 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	64.890 kr./m²
Astervej 13 8471 Sabro	308 m²	2,0 km	03-10-2025	6.745.000 kr.	21.899 kr./m²
Grønvej 117 8471 Sabro	209 m²	1,3 km	11-12-2024	5.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Sabro Skolevej 35 8471 Sabro	250 m²	2,7 km	27-10-2024	4.150.000 kr.	16.600 kr./m²
Urebjergvej 60 8471 Sabro	271 m²	3,3 km	25-07-2024	5.850.000 kr.	21.587 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	1,4 km	14-08-2026	5.150.000 kr.	26.142 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	1,4 km	17-09-2025	4.900.000 kr.	24.873 kr./m²
Mødalvej 43, Skjoldelev 8471 Sabro	288 m²	3,6 km	14-04-2026	1.900.000 kr.	6.597 kr./m²
Løvkærvej 19 8471 Sabro	156 m²	513 m	11-06-2026	2.750.000 kr.	17.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu