Færgevej 22, Kragnæs

Villa · 210 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 2.471 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 2016. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 294 m²
Bebygget areal: 294 m²
Grundareal: 2471 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 248.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.450 kr/m².2.061.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1907 (119 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Prisstigning 322% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2471 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.314.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,99 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 616.250 kr.
5. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.314.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2023okt.Ejerskifte616.250 kr.
2020okt.Ejerskifte1.550.000 kr.
2016Ombygning
2015okt.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1984jan.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Færgevej 34, Kragnæs 5960 Marstal	200 m²	217 m	12-05-2026	1.800.000 kr.	9.000 kr./m²
Færgevej 12, Kragnæs 5960 Marstal	164 m²	117 m	03-06-2024	1.745.000 kr.	10.640 kr./m²
Knasterbjergvej 2 5960 Marstal	196 m²	2,2 km	19-12-2024	2.050.000 kr.	10.459 kr./m²
Reberbanen 42 5960 Marstal	218 m²	2,7 km	14-09-2026	1.470.000 kr.	6.743 kr./m²
Reberbanen 28 5960 Marstal	200 m²	2,8 km	03-11-2025	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Pilevænget 13 5960 Marstal	194 m²	2,7 km	01-04-2024	1.800.000 kr.	9.278 kr./m²
Nederste Midtmarksvej 9 5960 Marstal	206 m²	3,2 km	31-05-2024	2.625.000 kr.	12.743 kr./m²
Nederste Midtmarksvej 2 5960 Marstal	196 m²	3,0 km	29-07-2026	1.500.000 kr.	7.653 kr./m²
Pilevænget 4 5960 Marstal	237 m²	2,7 km	18-01-2026	1.900.000 kr.	8.017 kr./m²
Toftevejen 1 5960 Marstal	187 m²	3,0 km	24-04-2026	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu