Menu
For mæglere Log ind
Færgevej 48, Udbyhøj
B

Prisvurdering · 8970 Havndal

Færgevej 48, Udbyhøj

Villa · 218 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 2.148 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 2016. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1880
Om-/tilbygget
2016
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
218 m²
Samlet bygningsareal
133 m²
Bebygget areal
133 m²
Grundareal
2148 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.470.000 kr.
Offentlig grundværdi
174.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.076 kr/m².1.278.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk218 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2148 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.094.565 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 2.314.572 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,08 pct. siden jun. 2020
392k1,0M1,7M2,3M2,9M19921996200020042008201220162020202429. jun. 20201.325.000 kr.I dag · vores estimat2.094.565 kr.Markedet · 1992570.724 kr.Markedet · 1993796.354 kr.Markedet · 1994811.614 kr.Markedet · 1995805.946 kr.Markedet · 1996752.536 kr.Markedet · 1997880.938 kr.Markedet · 1998667.734 kr.Markedet · 1999484.614 kr.Markedet · 20001.144.064 kr.Markedet · 2001640.702 kr.Markedet · 2002947.210 kr.Markedet · 2003992.118 kr.Markedet · 2004913.420 kr.Markedet · 20051.213.388 kr.Markedet · 20061.660.506 kr.Markedet · 20071.410.896 kr.Markedet · 20081.631.730 kr.Markedet · 20091.471.718 kr.Markedet · 2010856.522 kr.Markedet · 20111.908.372 kr.Markedet · 20121.521.640 kr.Markedet · 2013405.480 kr.Markedet · 2014713.514 kr.Markedet · 2015525.162 kr.Markedet · 2016918.870 kr.Markedet · 2017664.464 kr.Markedet · 20181.072.996 kr.Markedet · 2019953.096 kr.Markedet · 20201.455.586 kr.Markedet · 20211.330.672 kr.Markedet · 20221.816.594 kr.Markedet · 2023796.572 kr.Markedet · 2024695.202 kr.Markedet · 2025828.400 kr.Markedet · 20261.112.236 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2020 · Alm. Salg
1.325.000 kr.
I dag · vores estimat
2.094.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020jun.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
  • 2016Ombygning
  • 2009apr.Ejerskifte
  • 1989jan.Ejerskifte
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kalvevasen 14, Sødring
8970 Havndal		255 m²1,2 km04-03-2025800.000 kr.3.137 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj
8970 Havndal		150 m²304 m21-01-2025475.000 kr.3.167 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj
8970 Havndal		128 m²334 m28-10-2024700.000 kr.5.469 kr./m²
Østerled 17, Udbyhøj
8970 Havndal		124 m²279 m26-01-2025495.000 kr.3.992 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær
8970 Havndal		184 m²2,8 km17-08-20252.800.000 kr.15.217 kr./m²
Strandvej 18, Sødring
8970 Havndal		289 m²1,7 km09-07-20241.545.000 kr.5.346 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby
8970 Havndal		130 m²2,7 km19-10-20241.900.000 kr.14.615 kr./m²
Heden 4
8970 Havndal		195 m²5,2 km12-08-20251.695.000 kr.8.692 kr./m²
Vestervangsvej 20, Dalbyneder
8970 Havndal		195 m²5,2 km27-10-20261.025.000 kr.5.256 kr./m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover
8970 Havndal		229 m²5,9 km17-07-20261.345.000 kr.5.873 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden