Falkevænget 2

Fritidshus · 127 m² · bygget 1946

Om boligen

Fritidshus på 127 m², grund på 872 m², 3 værelser, opført i 1946, renoveret i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.718 kr/m².3.436.250 kr.
2Boligareal større end typisk127 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.139.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,01 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.139.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1998Ombygning
1995nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevænget 13 8330 Beder	137 m²	159 m	08-01-2026	4.050.000 kr.	29.562 kr./m²
Høgevænget 20 8330 Beder	111 m²	305 m	14-01-2024	3.097.500 kr.	27.905 kr./m²
Høgevænget 10 8330 Beder	106 m²	264 m	24-04-2025	5.450.000 kr.	51.415 kr./m²
Solsortevænget 8 8330 Beder	102 m²	339 m	12-05-2024	1.690.000 kr.	16.569 kr./m²
Høgevænget 8 8330 Beder	100 m²	251 m	13-05-2025	4.550.000 kr.	45.500 kr./m²
Svalevænget 16 8330 Beder	95 m²	125 m	07-01-2024	3.100.000 kr.	32.632 kr./m²
Vibevænget 12 8330 Beder	93 m²	98 m	15-01-2025	2.700.000 kr.	29.032 kr./m²
Mågevænget 13 8330 Beder	94 m²	461 m	18-02-2025	2.500.000 kr.	26.596 kr./m²
Fasanvænget 9 8330 Beder	89 m²	212 m	07-02-2026	4.725.000 kr.	53.090 kr./m²
Svalevænget 5 8330 Beder	168 m²	44 m	13-01-2025	2.500.000 kr.	14.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu