Fasanvej 46

Villa · 107 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 777 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 777 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.557.000 kr.
Offentlig grundværdi: 844.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.717 kr/m².2.351.025 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanvej gns: 15.712 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-16,40 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1974-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.202.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+19,03 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
26. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.520.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.202.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2022okt.Ejerskifte1.520.000 kr.
2021jun.Ejerskifte1.395.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 1 4700 Næstved	125 m²	74 m	27-05-2025	7.601.000 kr.	60.808 kr./m²
Fasanvej 16 4700 Næstved	128 m²	215 m	29-09-2024	1.460.000 kr.	11.406 kr./m²
Fasanvej 4 4700 Næstved	152 m²	301 m	07-09-2025	3.005.000 kr.	19.770 kr./m²
Skovduevej 16 4700 Næstved	110 m²	382 m	11-09-2024	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Tranevej 8 4700 Næstved	104 m²	400 m	11-02-2024	1.700.000 kr.	16.346 kr./m²
Glentevej 4 4700 Næstved	102 m²	409 m	25-05-2025	1.498.000 kr.	14.686 kr./m²
Violvej 22 4700 Næstved	110 m²	740 m	28-10-2024	1.581.250 kr.	14.375 kr./m²
Violvej 20 4700 Næstved	110 m²	740 m	30-03-2025	1.995.000 kr.	18.136 kr./m²
Heimdalsvej 27 4700 Næstved	111 m²	733 m	17-05-2024	1.495.000 kr.	13.468 kr./m²
Falkevej 4 4700 Næstved	116 m²	401 m	08-05-2024	1.475.000 kr.	12.716 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu