Prisvurdering · 4700 Næstved

Præstøvej 203

Villa · 131 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 713 m², 5 værelser, opført i 1938. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.107 kr/m².2.372.612 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.253.816 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,56 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.253.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	294 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 205 4700 Næstved	114 m²	12 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	858 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	1,0 km	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 156 4700 Næstved	112 m²	96 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	1,4 km	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	1,5 km	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Præstøvej 116 4700 Næstved	102 m²	433 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	16.225 kr./m²
Præstøvej 41 4700 Næstved	150 m²	1,3 km	20-08-2026	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Præstøvej 62 4700 Næstved	104 m²	833 m	26-11-2024	1.880.000 kr.	18.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu