Findalsvej 4, Løjenkær

Landejendom · 139 m² · bygget 1907

Om boligen

Landejendom på 139 m², grund på 4.627 m², 4 værelser, opført i 1907, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 4627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 274.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.482 kr/m².6.478.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk139 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4627 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.577.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10208,23 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2003 · Alm. Salg: 935.000 kr.
9. okt. 2026 · Alm. Salg: 25.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.577.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte25.000 kr.
2003mar.Solgt, familiehandel935.000 kr.
1981Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvenstrupvej 6, Pederstrup 8300 Odder	177 m²	1,2 km	06-04-2025	10.200.000 kr.	57.627 kr./m²
Løjenkærvej 1, Løjenkær 8300 Odder	210 m²	481 m	19-05-2026	17.450.000 kr.	83.095 kr./m²
Nørreskovvej 71, Torrild 8300 Odder	140 m²	4,7 km	25-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Rantzausgavevej 12, Kanne 8300 Odder	173 m²	2,8 km	15-08-2024	3.070.000 kr.	17.746 kr./m²
Grobshulevej 164, Fensholt 8300 Odder	122 m²	4,9 km	14-01-2026	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²
Fillerupvej 55, Fillerup 8300 Odder	160 m²	6,2 km	27-08-2025	3.105.000 kr.	19.406 kr./m²
Skovlyvej 2, Fensholt 8300 Odder	213 m²	4,0 km	23-09-2024	5.900.000 kr.	27.700 kr./m²
Bilsbækvej 110, Ørting 8300 Odder	150 m²	9,9 km	05-02-2025	2.850.000 kr.	19.000 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	10,8 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	10,3 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu