Fjelstrupvej 63

Landejendom · 250 m² · bygget 1869

Om boligen

Landejendom på 250 m², grund på 106.946 m², 7 værelser, opført i 1869. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1869
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 106946 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 357.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.251 kr/m².4.801.000 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)106946 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.368.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,84 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2024 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.368.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, familiehandel4.250.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjelstrupvej 116 6100 Haderslev	171 m²	3,2 km	17-09-2025	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning 6100 Haderslev	245 m²	3,0 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	44.918 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	1,1 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	1,7 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	3,3 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	4,0 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	5,9 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	141 m²	3,0 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	5,6 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	2,8 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu