Prisvurdering · 4720 Præstø

Fjordparken 36

Rækkehus · 61 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 61 m², grund på 183 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 831.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.749 kr/m².1.645.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordparken gns: 15.789 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 17.276 kr/m²-8,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Udbudspris 1.7× over median (24180 vs 14545 kr/m²) · Energimærke forbedret: G → D+9,00 pct.
5Vores vurdering986.785 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.475.000 kr / Estimat: 947.876 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+65,85 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1999 · Alm. Salg: 451.000 kr.
30. jun. 2018 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 986.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Ejerskifte595.000 kr.
1999majSolgt, alm. frit salg451.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordparken 41 4720 Præstø	61 m²	35 m	09-07-2026	1.095.000 kr.	17.951 kr./m²
Fjordparken 12 4720 Præstø	114 m²	113 m	10-04-2026	1.575.000 kr.	13.816 kr./m²
Fjordparken 3 4720 Præstø	114 m²	126 m	09-07-2025	1.950.000 kr.	17.105 kr./m²
Fjordparken 1 4720 Præstø	114 m²	143 m	22-05-2026	1.800.000 kr.	15.789 kr./m²
Ronesstræde 16, Skibinge 4720 Præstø	74 m²	1,9 km	06-07-2025	1.000.000 kr.	13.514 kr./m²
Vesterbro 19 4720 Præstø	85 m²	1,2 km	11-09-2026	1.460.000 kr.	17.176 kr./m²
Torvestræde 10 4720 Præstø	101 m²	888 m	30-06-2025	1.775.000 kr.	17.574 kr./m²
Kirsebærvej 32 4720 Præstø	101 m²	1,0 km	20-03-2026	2.400.000 kr.	23.762 kr./m²
Winsløwsvej 12 4720 Præstø	107 m²	875 m	02-04-2025	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²
Winsløwsvej 14 4720 Præstø	114 m²	873 m	02-04-2025	1.700.000 kr.	14.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu