Prisvurdering · 4720 Præstø

Bygvænget 55

Villa · 180 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.602 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1964. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.075.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.230.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.431 kr/m².2.160.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygvænget gns: 12.748 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.183 kr/m²-10,10 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.176.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,81 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2023 · Alm. Salg: 11.800.001 kr.
14. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.690.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.176.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.690.000 kr.
2023dec.Ejerskifte11.800.001 kr.
2007jul.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1964Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygvænget 10 4720 Præstø	139 m²	287 m	14-08-2026	2.155.000 kr.	15.504 kr./m²
Bygvænget 29 4720 Præstø	122 m²	176 m	25-09-2024	1.550.000 kr.	12.705 kr./m²
Bygvænget 3 4720 Præstø	125 m²	335 m	02-06-2024	1.795.000 kr.	14.360 kr./m²
Bygvænget 31 4720 Præstø	120 m²	206 m	08-12-2025	2.050.000 kr.	17.083 kr./m²
Bygvænget 35 4720 Præstø	111 m²	131 m	30-09-2025	1.845.000 kr.	16.622 kr./m²
Hjørnehusvej 6 4720 Præstø	180 m²	452 m	26-06-2025	1.350.000 kr.	7.500 kr./m²
Næbvej 8 4720 Præstø	180 m²	485 m	01-10-2026	2.700.000 kr.	15.000 kr./m²
Abildhøjparken 59 4720 Præstø	182 m²	514 m	18-05-2025	2.495.000 kr.	13.709 kr./m²
Ellemosevej 16 4720 Præstø	183 m²	495 m	03-09-2025	3.170.000 kr.	17.322 kr./m²
Ellemosevej 5 4720 Præstø	172 m²	420 m	18-07-2026	2.495.000 kr.	14.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu