Hestehavevej 99, 4720 Præstø — Villa · 110 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 370 m², 3 værelser, opført i 1917, renoveret i 1979. Beliggende i Præstø (4720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1979

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.211.000 kr.
Offentlig grundværdi: 581.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.116 kr/m².3.050.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHestehavevej gns: 17.975 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.183 kr/m²+26,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.247.012 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 2.545.380 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979Ombygning
1976jul.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehavevej 69 4720 Præstø	128 m²	197 m	20-02-2025	3.800.000 kr.	29.688 kr./m²
Hestehavevej 77 4720 Præstø	134 m²	158 m	06-08-2026	4.800.000 kr.	35.821 kr./m²
Hestehavevej 95 4720 Præstø	75 m²	50 m	22-09-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Hestehavevej 78 4720 Præstø	153 m²	178 m	26-06-2026	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Hestehavevej 30 4720 Præstø	157 m²	697 m	06-12-2025	3.425.000 kr.	21.815 kr./m²
Hestehavevej 93 4720 Præstø	181 m²	80 m	02-09-2024	2.975.000 kr.	16.436 kr./m²
Hestehavevej 103 4720 Præstø	185 m²	48 m	09-09-2024	2.950.000 kr.	15.946 kr./m²
Hestehavevej 63 4720 Præstø	188 m²	265 m	16-04-2026	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Ternevej 23 4720 Præstø	110 m²	380 m	14-04-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Juulsvej 11 4720 Præstø	106 m²	144 m	20-02-2025	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu