Fjordvej 5, st., 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 103 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 103 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1931
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 120 m²
Indbygget garage: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.684.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.276.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.325 kr/m².4.027.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjordvej gns: 44.444 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.125 kr/m²+13,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.016.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2015nov.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerandel overdraget
1994jul.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blågårdsstræde 2, 2. tv 4000 Roskilde	103 m²	933 m	01-05-2025	3.700.000 kr.	35.922 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 21, st. 4000 Roskilde	102 m²	872 m	30-09-2025	5.300.000 kr.	51.961 kr./m²
Sankt Peders Stræde 9, 2. th 4000 Roskilde	100 m²	723 m	14-01-2026	5.895.000 kr.	58.950 kr./m²
Sankt Peders Stræde 9, 3. th 4000 Roskilde	100 m²	723 m	26-01-2025	4.698.000 kr.	46.980 kr./m²
Sankt Peders Stræde 9, 1. th 4000 Roskilde	100 m²	723 m	13-10-2024	3.550.000 kr.	35.500 kr./m²
Sankt Ols Gade 16, 1. 4000 Roskilde	100 m²	725 m	07-10-2025	4.200.000 kr.	42.000 kr./m²
Knud Den Stores Vej 36, st. 205 4000 Roskilde	98 m²	682 m	10-02-2025	3.075.000 kr.	31.378 kr./m²
Knud Den Stores Vej 36, 3. 218 4000 Roskilde	98 m²	682 m	26-12-2024	2.580.000 kr.	26.327 kr./m²
Knud Den Stores Vej 38, 3. 117 4000 Roskilde	98 m²	720 m	17-08-2026	3.900.000 kr.	39.796 kr./m²
Knud Den Stores Vej 38, st. 105 4000 Roskilde	98 m²	720 m	31-07-2025	3.375.000 kr.	34.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu