Prisvurdering · 2830 Virum

Floradalen 3

Villa · 171 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 807 m², 6 værelser, opført i 1951, renoveret i 2003. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.912.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.685.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.154 kr/m².10.228.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1951 (75 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1951-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.2× over median+9,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering11.103.351 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.995.000 kr / Estimat: 11.138.294 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+410,54 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2000 · Alm. Salg: 2.174.831 kr.
I dag · vores estimat: 11.103.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
2000mar.Solgt, alm. frit salg2.174.831 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Floradalen 21 2830 Virum	112 m²	126 m	22-10-2024	7.595.000 kr.	67.812 kr./m²
Floradalen 4 2830 Virum	100 m²	38 m	03-11-2025	7.300.000 kr.	73.000 kr./m²
Mosebakken 18B 2830 Virum	174 m²	167 m	10-05-2026	14.300.000 kr.	82.184 kr./m²
Parcelvej 122B 2830 Virum	174 m²	248 m	06-03-2024	8.150.000 kr.	46.839 kr./m²
Brovænget 12 2830 Virum	164 m²	98 m	01-09-2025	10.450.000 kr.	63.720 kr./m²
Søndervej 21 2830 Virum	180 m²	173 m	22-01-2026	13.625.000 kr.	75.694 kr./m²
Furesø Parkvej 25 2830 Virum	172 m²	571 m	22-08-2025	10.870.000 kr.	63.198 kr./m²
Askimvej 3 2830 Virum	165 m²	388 m	14-12-2024	8.400.000 kr.	50.909 kr./m²
Brovænget 22 2830 Virum	161 m²	215 m	16-02-2025	10.995.000 kr.	68.292 kr./m²
Højdevej 30 2830 Virum	177 m²	442 m	02-05-2025	10.600.000 kr.	59.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu