Forchhammersvej 40

Rækkehus · 182 m² · bygget 1919

Om boligen

Rækkehus på 182 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.787.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.744.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.471 kr/m².5.082.500 kr.
2Boligareal større end typisk182 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.213.199 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,35 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2012 · Alm. Salg: 2.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.213.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, alm. frit salg2.860.000 kr.
2000jul.Ejerskifte
1994Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyge Brahes Vej 23 9000 Aalborg	152 m²	152 m	15-06-2024	4.800.000 kr.	31.579 kr./m²
Fjordgade 2 9000 Aalborg	183 m²	1,6 km	28-07-2024	3.500.000 kr.	19.126 kr./m²
Obels Have 12 9000 Aalborg	171 m²	1,4 km	08-04-2024	5.550.000 kr.	32.456 kr./m²
Obels Have 10 9000 Aalborg	171 m²	1,5 km	15-11-2023	5.100.000 kr.	29.825 kr./m²
Tyge Brahes Vej 34 9000 Aalborg	135 m²	100 m	17-12-2025	3.700.000 kr.	27.407 kr./m²
Maren Hemmings Vej 6 9000 Aalborg	171 m²	1,7 km	24-09-2024	5.350.000 kr.	31.287 kr./m²
Vossvej 25 9000 Aalborg	151 m²	1,0 km	29-09-2025	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
Annebergvej 28 9000 Aalborg	162 m²	1,9 km	24-02-2026	6.350.000 kr.	39.198 kr./m²
Mølleparkvej 45 9000 Aalborg	130 m²	612 m	18-06-2026	4.150.000 kr.	31.923 kr./m²
Solbyen 39 9000 Aalborg	150 m²	1,8 km	08-02-2026	6.425.000 kr.	42.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu