Prisvurdering · 3450 Allerød

Forelvej 7

Villa · 186 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 851 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2003. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 851 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.304.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.654.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.711 kr/m².5.818.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForelvej gns: 29.688 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3450-snit 41.972 kr/m²-29,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering6.086.841 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.295.000 kr / Estimat: 6.050.302 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,76 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3450 (villa)

Markedsudvikling i 3450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.086.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2003Ombygning
1995jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forelvej 4 3450 Allerød	160 m²	110 m	02-05-2024	4.750.000 kr.	29.688 kr./m²
Forelvej 28 3450 Allerød	213 m²	108 m	12-05-2024	4.750.000 kr.	22.300 kr./m²
Forelvej 9 3450 Allerød	121 m²	25 m	03-04-2025	4.245.000 kr.	35.083 kr./m²
Delfinvej 13 3450 Allerød	182 m²	192 m	05-02-2025	6.495.000 kr.	35.687 kr./m²
Laksevej 14 3450 Allerød	193 m²	84 m	13-03-2025	5.350.000 kr.	27.720 kr./m²
Solbærvej 37 3450 Allerød	182 m²	239 m	28-11-2025	6.745.000 kr.	37.060 kr./m²
Solbærvej 7 3450 Allerød	185 m²	414 m	22-07-2025	6.100.000 kr.	32.973 kr./m²
Enhøjsvej 8 3450 Allerød	184 m²	428 m	03-06-2025	5.650.000 kr.	30.707 kr./m²
Rørmoseparken 2A 3450 Allerød	190 m²	405 m	16-09-2025	8.350.000 kr.	43.947 kr./m²
Delfinvej 32 3450 Allerød	180 m²	319 m	08-04-2024	5.750.000 kr.	31.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu