Formosavej 23

Villa · 254 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 912 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1988. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 912 m²
Udestue: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.979.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.394 kr/m².11.760.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFormosavej gns: 66.877 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-10,10 pct.
3Boligareal større end typisk254 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering12.059.171 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,61 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 8.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.059.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Ejerandel overdraget
2018mar.Solgt, alm. frit salg8.700.000 kr.
1988Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Formosavej 26 2300 København S	149 m²	55 m	13-08-2024	10.600.000 kr.	71.141 kr./m²
Ætnavej 4 2300 København S	252 m²	1,2 km	30-11-2023	13.100.000 kr.	51.984 kr./m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	1,1 km	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Iranvej 23 2300 København S	200 m²	185 m	25-10-2024	11.750.000 kr.	58.750 kr./m²
Luganovej 6 2300 København S	232 m²	1,2 km	24-06-2025	15.500.000 kr.	66.810 kr./m²
Rialtovej 12, st. 2300 København S	230 m²	1,2 km	16-12-2023	11.125.000 kr.	48.370 kr./m²
Hagbardvej 23 2300 København S	208 m²	594 m	07-07-2025	12.400.000 kr.	59.615 kr./m²
Prøvestens Allé 16 2300 København S	230 m²	1,3 km	13-06-2024	14.950.000 kr.	65.000 kr./m²
Gyldenlakvej 39 2300 København S	219 m²	1,3 km	02-10-2024	8.300.000 kr.	37.900 kr./m²
Arabiensvej 6 2300 København S	186 m²	432 m	04-05-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu