Formosavej 26, 2300 København S — Villa · 149 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 769 m², 6 værelser, opført i 1926, renoveret i 1967. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.791.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.480.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.984 kr/m².10.973.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFormosavej gns: 66.877 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.461.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1967Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	217 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Iranvej 16 2300 København S	147 m²	207 m	21-12-2023	9.500.000 kr.	64.626 kr./m²
Tovelillevej 83 2300 København S	152 m²	408 m	18-12-2023	12.760.000 kr.	83.947 kr./m²
Engvej 60 2300 København S	149 m²	577 m	07-07-2025	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²
Engvej 111 2300 København S	140 m²	104 m	04-05-2026	10.825.000 kr.	77.321 kr./m²
Engvej 56 2300 København S	152 m²	612 m	25-01-2024	10.700.000 kr.	70.395 kr./m²
Engvej 70 2300 København S	155 m²	502 m	15-07-2025	11.100.000 kr.	71.613 kr./m²
Backersvej 163 2300 København S	141 m²	416 m	16-02-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²
Mantuavej 20 2300 København S	156 m²	505 m	11-08-2026	17.200.000 kr.	110.256 kr./m²
Amager Strandvej 226 2300 København S	141 m²	477 m	14-05-2026	10.550.000 kr.	74.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu