Forsythiavej 15

Villa · 124 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 745 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1983. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 745 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 3.677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.543.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.949 kr/m².4.074.888 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 31.653 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.035.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,82 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
16. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.035.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
2021mar.Ejerskifte2.650.000 kr.
2020mar.Ejerandel overdraget
2011nov.Ejerskifte
1983Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 2 4000 Roskilde	118 m²	140 m	18-12-2023	3.300.000 kr.	27.966 kr./m²
Forsythiavej 8 4000 Roskilde	112 m²	80 m	14-11-2025	3.750.000 kr.	33.482 kr./m²
Gammel Vindingevej 21 4000 Roskilde	129 m²	156 m	12-05-2026	4.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Bymarken 8 4000 Roskilde	126 m²	634 m	24-09-2024	2.888.888 kr.	22.928 kr./m²
Dunhammervej 33 4000 Roskilde	123 m²	738 m	29-01-2025	3.800.000 kr.	30.894 kr./m²
Bellisvej 29 4000 Roskilde	124 m²	815 m	20-07-2025	5.300.000 kr.	42.742 kr./m²
Dagliljevej 9 4000 Roskilde	130 m²	429 m	15-12-2023	3.410.000 kr.	26.231 kr./m²
Præstemarksvænge 13 4000 Roskilde	127 m²	756 m	28-06-2026	3.600.000 kr.	28.346 kr./m²
Østervang 94 4000 Roskilde	117 m²	536 m	20-11-2023	3.150.000 kr.	26.923 kr./m²
Kløvervej 11 4000 Roskilde	128 m²	749 m	31-07-2026	7.250.000 kr.	56.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu