Forsythiavej 15

Villa · 163 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 786 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.118.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.703.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.021 kr/m².6.517.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 45.301 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.931 kr/m²-7,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering6.760.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+284,11 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2003 · Alm. Salg: 1.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.760.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2003jul.Solgt, alm. frit salg1.760.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 3 8270 Højbjerg	183 m²	189 m	06-11-2025	9.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Forsythiavej 18 8270 Højbjerg	132 m²	59 m	19-12-2023	4.470.000 kr.	33.864 kr./m²
Forsythiavej 12 8270 Højbjerg	133 m²	121 m	10-05-2026	5.400.000 kr.	40.602 kr./m²
Forsythiavej 2 8270 Højbjerg	94 m²	233 m	04-07-2026	5.550.000 kr.	59.043 kr./m²
Filippavej 18 8270 Højbjerg	162 m²	194 m	01-07-2024	5.310.000 kr.	32.778 kr./m²
Elverdalsvej 145 8270 Højbjerg	157 m²	82 m	28-10-2024	7.900.000 kr.	50.318 kr./m²
Hortensiavej 21 8270 Højbjerg	170 m²	69 m	24-05-2025	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²
Reinettevej 8 8270 Højbjerg	165 m²	358 m	10-11-2025	6.850.000 kr.	41.515 kr./m²
Elverdalsvej 136 8270 Højbjerg	171 m²	125 m	22-05-2025	7.600.000 kr.	44.444 kr./m²
Vegavej 64 8270 Højbjerg	163 m²	567 m	16-10-2025	6.040.000 kr.	37.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu