Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Niels Bjerres Vej 26

Villa · 131 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.531 kr/m².5.762.600 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.960.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+289,58 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. aug. 2000 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.960.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000aug.Solgt, alm. frit salg1.530.000 kr.
1967Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bjerres Vej 42 8270 Højbjerg	148 m²	178 m	24-04-2025	6.225.000 kr.	42.061 kr./m²
Olaf Rudes Vej 16A 8270 Højbjerg	130 m²	426 m	24-09-2025	6.651.000 kr.	51.162 kr./m²
L.A. Rings Vej 16 8270 Højbjerg	131 m²	531 m	20-04-2024	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Forsythiavej 18 8270 Højbjerg	132 m²	476 m	19-12-2023	4.470.000 kr.	33.864 kr./m²
Forsythiavej 12 8270 Højbjerg	133 m²	465 m	10-05-2026	5.400.000 kr.	40.602 kr./m²
L.A. Rings Vej 42A 8270 Højbjerg	125 m²	226 m	10-09-2024	5.495.000 kr.	43.960 kr./m²
Filippavej 51 8270 Højbjerg	134 m²	483 m	29-05-2026	6.935.000 kr.	51.754 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	632 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Egebæksvej 14 8270 Højbjerg	132 m²	682 m	13-11-2025	7.850.000 kr.	59.470 kr./m²
Holmevangen 15 8270 Højbjerg	129 m²	648 m	05-06-2024	6.300.000 kr.	48.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu