Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Fortunvænget 19

Villa · 148 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 927 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.594.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.316.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.717 kr/m².8.566.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFortunvænget gns: 44.910 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.057 kr/m²-29,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.017.537 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.495.000 kr / Estimat: 9.303.114 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,05 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 7.269.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.017.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg7.269.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortunvænget 9 2800 Kongens Lyngby	167 m²	64 m	29-05-2024	7.500.000 kr.	44.910 kr./m²
Dyrehavegårdsvej 50B 2800 Kongens Lyngby	145 m²	158 m	12-02-2024	7.550.007 kr.	52.069 kr./m²
Fortunfortvej 2A 2800 Kongens Lyngby	151 m²	216 m	12-12-2024	9.827.000 kr.	65.079 kr./m²
Dyrehavegårdsvej 19 2800 Kongens Lyngby	155 m²	234 m	25-01-2026	9.650.000 kr.	62.258 kr./m²
Trongårdsvej 63 2800 Kongens Lyngby	144 m²	601 m	06-08-2025	9.900.000 kr.	68.750 kr./m²
Dyrehavegårdsvej 41 2800 Kongens Lyngby	132 m²	126 m	06-11-2024	8.100.000 kr.	61.364 kr./m²
Rævehøjvej 8B 2800 Kongens Lyngby	153 m²	811 m	14-10-2025	8.090.000 kr.	52.876 kr./m²
Hvidegårdsparken 83 2800 Kongens Lyngby	147 m²	1,1 km	01-12-2024	7.100.000 kr.	48.299 kr./m²
Trongårdsvej 59 2800 Kongens Lyngby	158 m²	573 m	11-07-2025	9.750.000 kr.	61.709 kr./m²
Trongårdsparken 121 2800 Kongens Lyngby	137 m²	543 m	31-10-2026	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu