Fredemarksvej 103, Vester Kærby

Landejendom · 282 m² · bygget 1911

Om boligen

Landejendom på 282 m², grund på 239.357 m², 7 værelser, opført i 1911. Beliggende i Odense Kommune (5320). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 239357 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 866.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 5320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.899 kr/m².8.581.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredemarksvej gns: 13.356 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5320-snit 23.325 kr/m²-42,70 pct.
3Boligareal større end typisk282 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)239357 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.453.585 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+86,28 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5320 (landejendom)

Markedsudvikling i 5320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 282 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 5.075.000 kr.
7. mar. 2024 · Alm. Salg: 5.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.453.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg5.075.000 kr.
2023mar.Ejerskifte5.075.000 kr.
1992mar.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredemarksvej 87, Vester Kærby 5320 Agedrup	292 m²	161 m	19-03-2024	3.900.000 kr.	13.356 kr./m²
Fredemarksvej 23, Vester Kærby 5320 Agedrup	221 m²	974 m	24-10-2024	2.600.000 kr.	11.765 kr./m²
Oldermandsgyden 74, Bullerup 5320 Agedrup	235 m²	1,5 km	31-08-2025	23.300.000 kr.	99.149 kr./m²
Markhaven 110 5320 Agedrup	194 m²	3,3 km	25-08-2026	4.525.000 kr.	23.325 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5320

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu