Fredemarksvej 87B, Vester Kærby

Villa · 161 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 46.025 m², 4 værelser, opført i 1870. Beliggende i Odense Kommune (5320). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 46025 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.580 kr/m².2.296.700 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1870 (156 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: Energi C rimelig for 1870-bygning · Prisstigning 2036% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)46025 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.771.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,29 pct. siden dec. 1969

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5320 (villa)

Markedsudvikling i 5320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1969 · Alm. Salg: 182.598 kr.
26. mar. 2024 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.771.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte182.598 kr.
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brolandvej 69, Agedrup 5320 Agedrup	163 m²	1,5 km	30-04-2024	2.295.000 kr.	14.080 kr./m²
Daltoften 57, Agedrup 5320 Agedrup	161 m²	1,7 km	16-04-2024	2.775.000 kr.	17.236 kr./m²
Daltoften 24, Agedrup 5320 Agedrup	158 m²	1,8 km	03-04-2025	2.200.000 kr.	13.924 kr./m²
Sportoften 4, Agedrup 5320 Agedrup	159 m²	1,9 km	07-08-2025	2.150.000 kr.	13.522 kr./m²
Daltoften 49, Agedrup 5320 Agedrup	169 m²	1,8 km	16-12-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Daltoften 54, Agedrup 5320 Agedrup	146 m²	1,6 km	17-11-2025	1.850.000 kr.	12.671 kr./m²
Brolandvej 36, Agedrup 5320 Agedrup	152 m²	2,1 km	04-03-2025	2.775.000 kr.	18.257 kr./m²
Lavendelhaven 8, Bullerup 5320 Agedrup	157 m²	2,3 km	21-02-2024	1.800.000 kr.	11.465 kr./m²
Sportoften 19, Agedrup 5320 Agedrup	148 m²	1,9 km	05-05-2026	2.425.000 kr.	16.385 kr./m²
Humlehaven 9, Bullerup 5320 Agedrup	164 m²	2,4 km	11-01-2026	2.597.000 kr.	15.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5320

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu