Fredensgade 15

Villa · 148 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 164 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.307.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.542 kr/m².3.269.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 23.549 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 164 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.219.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,26 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.435.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.219.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.435.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2013sep.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1982jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 2 9000 Aalborg	108 m²	120 m	28-11-2023	2.580.000 kr.	23.889 kr./m²
Fredensgade 1 9000 Aalborg	102 m²	119 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	23.039 kr./m²
Fredensgade 11 9000 Aalborg	100 m²	37 m	04-01-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Vonsyldsgade 6 9000 Aalborg	150 m²	170 m	25-09-2024	3.975.000 kr.	26.500 kr./m²
Riishøjsvej 94 9000 Aalborg	150 m²	177 m	03-02-2026	3.375.000 kr.	22.500 kr./m²
Vonsyldsgade 12 9000 Aalborg	146 m²	202 m	03-05-2026	4.380.000 kr.	30.000 kr./m²
Riishøjsvej 107 9000 Aalborg	145 m²	247 m	26-06-2024	2.300.000 kr.	15.862 kr./m²
Riishøjsvej 120 9000 Aalborg	146 m²	325 m	01-11-2024	3.685.000 kr.	25.240 kr./m²
Frejasgade 6 9000 Aalborg	141 m²	220 m	25-05-2024	2.800.000 kr.	19.858 kr./m²
Lundsgårdsgade 9 9000 Aalborg	145 m²	461 m	25-01-2024	4.500.000 kr.	31.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu