Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vonsyldsgade 4

Villa · 172 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 634 m², 9 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.625 kr/m².3.882.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVonsyldsgade gns: 26.952 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-10,90 pct.
3Boligareal større end typisk172 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1926 (100 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1926-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering4.799.808 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 4.889.538 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1271,37 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1995 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.799.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995dec.Solgt, familiehandel350.000 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vonsyldsgade 39 9000 Aalborg	170 m²	343 m	06-05-2025	3.712.500 kr.	21.838 kr./m²
Vonsyldsgade 31 9000 Aalborg	158 m²	285 m	27-12-2023	3.245.000 kr.	20.538 kr./m²
Vonsyldsgade 41 9000 Aalborg	159 m²	364 m	26-06-2024	5.470.000 kr.	34.403 kr./m²
Vonsyldsgade 6 9000 Aalborg	150 m²	15 m	25-09-2024	3.975.000 kr.	26.500 kr./m²
Vonsyldsgade 12 9000 Aalborg	146 m²	58 m	03-05-2026	4.380.000 kr.	30.000 kr./m²
Vonsyldsgade 48 9000 Aalborg	136 m²	329 m	31-07-2025	3.600.000 kr.	26.471 kr./m²
Vonsyldsgade 30 9000 Aalborg	133 m²	199 m	12-06-2024	4.195.000 kr.	31.541 kr./m²
Vonsyldsgade 26 9000 Aalborg	122 m²	157 m	08-09-2026	3.725.000 kr.	30.533 kr./m²
Vonsyldsgade 26 9000 Aalborg	122 m²	157 m	13-09-2025	3.798.000 kr.	31.131 kr./m²
Vonsyldsgade 49 9000 Aalborg	117 m²	433 m	22-06-2026	2.725.000 kr.	23.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu