Fredensgade 37

Rækkehus · 186 m² · bygget 1892

Om boligen

Rækkehus på 186 m², grund på 210 m², 8 værelser, opført i 1892. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1892
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.329 kr/m².5.851.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensgade gns: 33.845 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 31.932 kr/m²+6,00 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.968.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+211,48 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.968.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerskifte1.595.000 kr.
2014okt.Ejerandel overdraget
2002apr.Ejerandel overdraget
1999nov.Ejerandel overdraget
1996jul.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 40 5000 Odense C	153 m²	41 m	01-05-2025	4.260.000 kr.	27.843 kr./m²
Fredensgade 36 5000 Odense C	120 m²	59 m	28-05-2026	6.210.000 kr.	51.750 kr./m²
Fredensgade 14 5000 Odense C	104 m²	133 m	12-06-2026	3.950.000 kr.	37.981 kr./m²
Skt. Knuds Gade 35 5000 Odense C	188 m²	84 m	30-06-2026	6.497.000 kr.	34.559 kr./m²
Munkebjergvej 15 5000 Odense C	186 m²	360 m	30-06-2026	6.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Skt. Knuds Gade 39 5000 Odense C	194 m²	71 m	06-05-2026	6.495.000 kr.	33.479 kr./m²
Allégade 11 5000 Odense C	196 m²	144 m	04-02-2025	5.550.000 kr.	28.316 kr./m²
H.C. Andersens Gade 60 5000 Odense C	177 m²	319 m	06-03-2024	5.750.000 kr.	32.486 kr./m²
H.C. Andersens Gade 13 5000 Odense C	173 m²	164 m	30-09-2025	7.100.000 kr.	41.040 kr./m²
Kronprinsensgade 40 5000 Odense C	200 m²	232 m	02-02-2025	6.500.000 kr.	32.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu