Fredensgade 40

Rækkehus · 153 m² · bygget 1880

Om boligen

Rækkehus på 153 m², grund på 177 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 2007. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 177 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.652 kr/m².5.005.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensgade gns: 33.845 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.012 kr/m²+5,70 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering6.350.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,07 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.350.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.260.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
Ombygning
1998dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 36 5000 Odense C	120 m²	19 m	28-05-2026	6.210.000 kr.	51.750 kr./m²
Fredensgade 14 5000 Odense C	104 m²	94 m	12-06-2026	3.950.000 kr.	37.981 kr./m²
Fredensgade 9 5000 Odense C	88 m²	105 m	12-01-2026	2.730.000 kr.	31.023 kr./m²
Allégade 28 5000 Odense C	151 m²	77 m	12-07-2025	5.645.000 kr.	37.384 kr./m²
Gormsgade 10 5000 Odense C	154 m²	171 m	03-03-2026	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Skt. Knuds Gade 4 5000 Odense C	166 m²	236 m	07-10-2025	7.300.000 kr.	43.976 kr./m²
Rosengade 4 5000 Odense C	150 m²	876 m	18-05-2025	6.115.000 kr.	40.767 kr./m²
Skt. Knuds Gade 7 5000 Odense C	136 m²	207 m	07-04-2024	4.995.000 kr.	36.728 kr./m²
Bangs Boder 15 5000 Odense C	146 m²	767 m	15-08-2026	5.950.000 kr.	40.753 kr./m²
Danmarksgade 9 5000 Odense C	156 m²	1,0 km	09-09-2025	3.655.000 kr.	23.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu