Frederiksborgvej 169, Himmelev

Villa · 155 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.218 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 1218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.637.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.415.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 86 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.315 kr/m² × 155 m².7.023.825 kr.
2Boligareal mindre end typisk155 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.303.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,23 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 8.900.000 kr.
14. jul. 2020 · Alm. Salg: 9.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.303.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg9.250.000 kr.
majEjerskifte8.900.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1967Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksborgvej 125, Himmelev 4000 Roskilde	179 m²	361 m	19-08-2026	13.050.000 kr.	72.905 kr./m²
Frederiksborgvej 121B, Himmelev 4000 Roskilde	183 m²	395 m	23-08-2025	11.425.000 kr.	62.432 kr./m²
Frederiksborgvej 198, Himmelev 4000 Roskilde	187 m²	224 m	06-05-2026	13.150.000 kr.	70.321 kr./m²
Frederiksborgvej 198, Himmelev 4000 Roskilde	187 m²	224 m	31-10-2024	7.250.000 kr.	38.770 kr./m²
Frederiksborgvej 82B 4000 Roskilde	174 m²	1,1 km	04-06-2025	5.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Frederiksborgvej 50 4000 Roskilde	167 m²	1,6 km	05-06-2026	11.750.000 kr.	70.359 kr./m²
Frederiksborgvej 137B, Himmelev 4000 Roskilde	208 m²	180 m	12-10-2025	23.500.000 kr.	112.981 kr./m²
Frederiksborgvej 114, Himmelev 4000 Roskilde	110 m²	833 m	02-07-2025	6.500.000 kr.	59.091 kr./m²
Frederiksborgvej 197A, Himmelev 4000 Roskilde	218 m²	217 m	20-01-2024	15.750.000 kr.	72.248 kr./m²
Frederiksborgvej 208, Himmelev 4000 Roskilde	212 m²	598 m	17-09-2025	12.300.000 kr.	58.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu