Frederiksborgvej 85

Villa · 79 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 500 m², 2 værelser, opført i 2005. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.456.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.341 kr/m².5.831.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrederiksborgvej gns: 60.746 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²+41,10 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering8.776.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg + vores estimat i dag

-10,68 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2019 · Alm. Salg: 9.600.000 kr.
23. apr. 2020 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
16. maj 2022 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 9.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.776.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg9.825.000 kr.
2022majSolgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
2021jan.Ejerskifte8.200.000 kr.
2020apr.Solgt, alm. frit salg8.200.000 kr.
2019nov.Ejerskifte9.600.000 kr.
2005Bygget
2003apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksborgvej 1 4000 Roskilde	85 m²	1,2 km	02-04-2025	6.875.000 kr.	80.882 kr./m²
Frederiksborgvej 114, Himmelev 4000 Roskilde	110 m²	134 m	02-07-2025	6.500.000 kr.	59.091 kr./m²
Frederiksborgvej 405, Lille Valby 4000 Roskilde	121 m²	6,0 km	26-04-2025	5.550.000 kr.	45.868 kr./m²
Prins Buris Vej 8 4000 Roskilde	78 m²	570 m	14-11-2024	4.700.000 kr.	60.256 kr./m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	647 m	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Nyvang 17 4000 Roskilde	82 m²	649 m	13-05-2026	5.875.000 kr.	71.646 kr./m²
Nygade 4 4000 Roskilde	75 m²	1,2 km	27-08-2026	4.445.000 kr.	59.267 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 6 4000 Roskilde	86 m²	1,1 km	07-04-2026	6.900.000 kr.	80.233 kr./m²
Roarsvej 10 4000 Roskilde	70 m²	1,1 km	13-07-2025	6.757.500 kr.	96.536 kr./m²
Lærkevej 52 4000 Roskilde	93 m²	863 m	27-08-2024	4.695.000 kr.	50.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu