Frederiksborgvej 88B

Villa · 104 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 772 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.993.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.839.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.833 kr/m².9.117.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrederiksborgvej gns: 60.746 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²+40,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering8.201.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,60 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.201.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksborgvej 114, Himmelev 4000 Roskilde	110 m²	245 m	02-07-2025	6.500.000 kr.	59.091 kr./m²
Frederiksborgvej 85 4000 Roskilde	79 m²	134 m	06-05-2026	9.825.000 kr.	124.367 kr./m²
Frederiksborgvej 1 4000 Roskilde	85 m²	1,0 km	02-04-2025	6.875.000 kr.	80.882 kr./m²
Frederiksborgvej 50 4000 Roskilde	167 m²	496 m	05-06-2026	11.750.000 kr.	70.359 kr./m²
Frederiksborgvej 82B 4000 Roskilde	174 m²	84 m	04-06-2025	5.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Frederiksborgvej 125, Himmelev 4000 Roskilde	179 m²	717 m	19-08-2026	13.050.000 kr.	72.905 kr./m²
Frederiksborgvej 121B, Himmelev 4000 Roskilde	183 m²	683 m	23-08-2025	11.425.000 kr.	62.432 kr./m²
Frederiksborgvej 405, Lille Valby 4000 Roskilde	121 m²	6,1 km	26-04-2025	5.550.000 kr.	45.868 kr./m²
Frederiksborgvej 198, Himmelev 4000 Roskilde	187 m²	1,3 km	06-05-2026	13.150.000 kr.	70.321 kr./m²
Frederiksborgvej 198, Himmelev 4000 Roskilde	187 m²	1,3 km	31-10-2024	7.250.000 kr.	38.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu