Frederiksegvej 1B

Rækkehus · 118 m² · bygget 1847

Om boligen

Rækkehus på 118 m², grund på 720.157 m², 4 værelser, opført i 1847, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1847
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 432 m²
Bebygget areal: 432 m²
Grundareal: 720157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 36.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.700.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.348 kr/m².1.352.777 kr.
2Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)720157 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.042.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-90,13 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2023 · Alm. Salg: 40.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.042.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, familiehandel40.935.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranevænget 17H 4160 Herlufmagle	110 m²	1,4 km	06-08-2025	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Trælløsevej 46B 4160 Herlufmagle	141 m²	1,8 km	13-08-2025	2.250.000 kr.	15.957 kr./m²
Slettevej 111, Gelsted 4160 Herlufmagle	110 m²	3,0 km	28-09-2025	1.115.000 kr.	10.136 kr./m²
Slettevej 67, Gelsted 4160 Herlufmagle	110 m²	3,0 km	16-05-2024	795.000 kr.	7.227 kr./m²
Slettevej 69, Gelsted 4160 Herlufmagle	110 m²	3,0 km	11-04-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Vejgården 113 4160 Herlufmagle	90 m²	1,8 km	19-03-2025	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Vejgården 133 4160 Herlufmagle	90 m²	1,8 km	06-04-2025	1.550.000 kr.	17.222 kr./m²
Rosenvænget 12 4160 Herlufmagle	80 m²	1,3 km	16-09-2024	995.000 kr.	12.438 kr./m²
Rosenvænget 18 4160 Herlufmagle	80 m²	1,4 km	08-10-2025	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu