Frederikshaldsgade 2B

Rækkehus · 41 m² · bygget 1949

Om boligen

Rækkehus på 41 m², grund på 135 m², 2 værelser, opført i 1949, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.207 kr/m².2.586.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederikshaldsgade gns: 32.210 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 40.288 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk41 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.581.847 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,49 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.581.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2011majEjerskifte
2006feb.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1990jan.Ejerskifte
1989Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reginehøjvej 51B, st. 4 8200 Aarhus N	46 m²	604 m	01-12-2025	1.215.000 kr.	26.413 kr./m²
Skovvangsvej 5B 8200 Aarhus N	61 m²	375 m	11-06-2025	2.695.000 kr.	44.180 kr./m²
Otte Ruds Gade 31G 8200 Aarhus N	57 m²	1,3 km	10-11-2025	4.800.000 kr.	84.211 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 195 8200 Aarhus N	61 m²	1,4 km	19-06-2024	2.140.000 kr.	35.082 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 223 8200 Aarhus N	61 m²	1,4 km	03-06-2025	1.975.000 kr.	32.377 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 217 8200 Aarhus N	61 m²	1,4 km	12-07-2024	2.190.000 kr.	35.902 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 191 8200 Aarhus N	63 m²	1,4 km	15-11-2024	2.200.000 kr.	34.921 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 225 8200 Aarhus N	63 m²	1,4 km	05-06-2025	1.850.000 kr.	29.365 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 221 8200 Aarhus N	63 m²	1,4 km	16-03-2025	2.150.000 kr.	34.127 kr./m²
Polarvej 5 8200 Aarhus N	71 m²	1,4 km	13-03-2025	4.650.000 kr.	65.493 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu