Frem 18

Rækkehus · 182 m² · bygget 1899

Om boligen

Rækkehus på 182 m², grund på 473 m², 7 værelser, opført i 1899, renoveret i 1947. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.424.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.916.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.458 kr/m².8.079.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrem gns: 52.358 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 65.828 kr/m²-20,50 pct.
3Boligareal større end typisk182 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.453.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,12 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 11.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.453.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg11.600.000 kr.
2022Ombygning
2021nov.Ejerandel overdraget
2005jul.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frem 47 2800 Kongens Lyngby	112 m²	77 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	61.607 kr./m²
Frem 3 2800 Kongens Lyngby	112 m²	119 m	16-05-2024	5.500.000 kr.	49.107 kr./m²
Frem 2 2800 Kongens Lyngby	106 m²	133 m	22-08-2024	5.550.000 kr.	52.358 kr./m²
Frem 38 2800 Kongens Lyngby	98 m²	57 m	01-05-2025	6.525.000 kr.	66.582 kr./m²
Buddingevej 34B 2800 Kongens Lyngby	177 m²	810 m	22-01-2026	8.920.000 kr.	50.395 kr./m²
Engelsborgvej 33 2800 Kongens Lyngby	202 m²	768 m	22-08-2025	8.800.000 kr.	43.564 kr./m²
Hollandsvej 48 2800 Kongens Lyngby	153 m²	788 m	08-10-2025	11.100.000 kr.	72.549 kr./m²
Rønne Alle 7 2800 Kongens Lyngby	155 m²	952 m	16-12-2025	9.700.000 kr.	62.581 kr./m²
Engelsborgvej 57 2800 Kongens Lyngby	150 m²	845 m	22-12-2025	9.495.000 kr.	63.300 kr./m²
Karen Schacks Vej 27 2800 Kongens Lyngby	158 m²	1,4 km	21-12-2025	8.300.000 kr.	52.532 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu