Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Nørgaardsvej 20, st. th

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1938
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 3468 m²
Bebygget areal: 1156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.571 kr/m².2.720.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørgaardsvej gns: 48.153 kr/m² (68 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 51.153 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.649.771 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-5,37 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
4. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.649.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, familiehandel2.800.000 kr.
2020okt.Ejerskifte2.400.000 kr.
mar.Ejerskifte1.675.000 kr.
1978majEjerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørgaardsvej 20, 2. th 2800 Kongens Lyngby	56 m²	0 m	19-11-2025	2.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Nørgaardsvej 20, 1. th 2800 Kongens Lyngby	56 m²	0 m	13-05-2025	2.695.000 kr.	48.125 kr./m²
Nørgaardsvej 22E, st. tv 2800 Kongens Lyngby	56 m²	47 m	18-06-2024	2.850.000 kr.	50.893 kr./m²
Nørgaardsvej 18B, 1. th 2800 Kongens Lyngby	56 m²	50 m	19-04-2024	2.275.000 kr.	40.625 kr./m²
Nørgaardsvej 18C, 1. tv 2800 Kongens Lyngby	56 m²	58 m	01-01-2026	2.650.000 kr.	47.321 kr./m²
Nørgaardsvej 18C, 1. th 2800 Kongens Lyngby	56 m²	58 m	21-07-2025	2.650.000 kr.	47.321 kr./m²
Nørgaardsvej 18C, 2. tv 2800 Kongens Lyngby	56 m²	58 m	03-04-2025	2.535.000 kr.	45.268 kr./m²
Nørgaardsvej 22F, 1. tv 2800 Kongens Lyngby	56 m²	61 m	23-09-2026	3.200.000 kr.	57.143 kr./m²
Nørgaardsvej 22F, 2. th 2800 Kongens Lyngby	56 m²	61 m	14-05-2026	3.495.000 kr.	62.411 kr./m²
Nørgaardsvej 18D, 2. tv 2800 Kongens Lyngby	56 m²	68 m	11-06-2025	2.350.000 kr.	41.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu