Frugtparken 29, 2820 Gentofte — Villa · 144 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 748 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.763.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.466 kr/m².8.153.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrugtparken gns: 50.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.597.868 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 7.934.807 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frugtparken 21 2820 Gentofte	186 m²	80 m	19-10-2025	9.900.000 kr.	53.226 kr./m²
Fuglegårdsvej 26 2820 Gentofte	144 m²	334 m	16-04-2025	10.100.000 kr.	70.139 kr./m²
Fuglegårdsvej 22A 2820 Gentofte	142 m²	336 m	22-09-2024	7.600.000 kr.	53.521 kr./m²
Plantagevej 58A 2820 Gentofte	146 m²	352 m	20-07-2025	7.750.000 kr.	53.082 kr./m²
Søager 25 2820 Gentofte	140 m²	245 m	24-02-2025	8.175.000 kr.	58.393 kr./m²
Fuglegårdsvej 24A 2820 Gentofte	141 m²	319 m	03-07-2025	7.810.000 kr.	55.390 kr./m²
Nymosevej 1A 2820 Gentofte	138 m²	161 m	24-03-2025	7.800.000 kr.	56.522 kr./m²
Rørskærsvej 8 2820 Gentofte	149 m²	336 m	13-06-2024	6.250.000 kr.	41.946 kr./m²
Plantagevej 58B 2820 Gentofte	149 m²	344 m	20-07-2025	7.750.000 kr.	52.013 kr./m²
Plantagevej 43 2820 Gentofte	139 m²	380 m	30-10-2025	8.400.000 kr.	60.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu