Fuglebakken 41

Villa · 133 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 818 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 939.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.722 kr/m².1.356.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.268 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-33,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.182.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+114,99 pct. siden jan. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2009 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
30. apr. 2009 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.182.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Ejerskifte550.000 kr.
jan.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1975dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 6 4291 Ruds Vedby	142 m²	183 m	20-02-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Fuglebakken 7 4291 Ruds Vedby	123 m²	164 m	27-09-2025	885.000 kr.	7.195 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	81 m	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Fuglebakken 27 4291 Ruds Vedby	149 m²	75 m	01-09-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²
Fuglebakken 5 4291 Ruds Vedby	102 m²	185 m	02-09-2026	950.000 kr.	9.314 kr./m²
Fuglebakken 13 4291 Ruds Vedby	248 m²	120 m	15-05-2024	1.600.000 kr.	6.452 kr./m²
Kulbyvej 54 4291 Ruds Vedby	135 m²	380 m	05-03-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²
Parallelvej 5 4291 Ruds Vedby	139 m²	315 m	07-07-2024	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Sømarksvej 9 4291 Ruds Vedby	130 m²	786 m	12-07-2024	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Glentevej 13A 4291 Ruds Vedby	146 m²	288 m	01-01-2025	1.250.000 kr.	8.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu