Fuglebakken 45

Villa · 237 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 786 m², 10 værelser, opført i 1973, renoveret i 2010. Beliggende i Sorø Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.666.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.438 kr/m².1.815.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.268 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-33,80 pct.
3Boligareal større end typisk237 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering1.951.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,89 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 1999 · Alm. Salg: 715.300 kr.
I dag · vores estimat: 1.951.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
1999aug.Solgt, alm. frit salg715.300 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 13 4291 Ruds Vedby	248 m²	157 m	15-05-2024	1.600.000 kr.	6.452 kr./m²
Fuglebakken 27 4291 Ruds Vedby	149 m²	111 m	01-09-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²
Fuglebakken 6 4291 Ruds Vedby	142 m²	220 m	20-02-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Fuglebakken 7 4291 Ruds Vedby	123 m²	197 m	27-09-2025	885.000 kr.	7.195 kr./m²
Slagelsevej 13 4291 Ruds Vedby	242 m²	401 m	27-04-2024	3.050.000 kr.	12.603 kr./m²
Rødtjørnevej 10, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	241 m²	1,5 km	18-05-2025	2.695.000 kr.	11.183 kr./m²
Smedelodden 5 4291 Ruds Vedby	199 m²	498 m	25-04-2025	2.020.000 kr.	10.151 kr./m²
Lindevej 11 4291 Ruds Vedby	195 m²	920 m	16-01-2024	1.250.000 kr.	6.410 kr./m²
Sømarksvej 11 4291 Ruds Vedby	183 m²	832 m	13-06-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²
Kvædevej 4 4291 Ruds Vedby	189 m²	1,2 km	08-04-2025	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu