Prisvurdering · 5610 Assens

Fuglebakken 8

Villa · 209 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 1.120 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.921 kr/m².1.680.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 9.368 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 13.147 kr/m²-28,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.787.191 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.782.624 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,70 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2007 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.787.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 10 5610 Assens	120 m²	24 m	06-04-2025	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²
Spurvevænget 11 5610 Assens	216 m²	414 m	04-04-2024	1.900.000 kr.	8.796 kr./m²
Mejsevænget 1 5610 Assens	200 m²	375 m	31-07-2026	1.595.000 kr.	7.975 kr./m²
Dyssevænget 1 5610 Assens	201 m²	512 m	19-06-2024	1.050.000 kr.	5.224 kr./m²
Rågevænget 6 5610 Assens	200 m²	547 m	10-06-2025	1.560.000 kr.	7.800 kr./m²
Nørre Alle 22A 5610 Assens	189 m²	145 m	01-05-2026	1.235.000 kr.	6.534 kr./m²
Berildsvej 36 5610 Assens	197 m²	576 m	13-04-2025	1.310.000 kr.	6.650 kr./m²
Spurvevænget 26 5610 Assens	181 m²	258 m	18-06-2025	2.650.000 kr.	14.641 kr./m²
Baldersvænget 29 5610 Assens	217 m²	1,1 km	26-10-2025	1.975.000 kr.	9.101 kr./m²
Ved Grotten 18 5610 Assens	194 m²	851 m	25-03-2024	2.180.000 kr.	11.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu