Nørre Alle 63, 5610 Assens — Villa · 146 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.122 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1979. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.209.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.016 kr/m².1.306.555 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørre gns: 8.416 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 13.147 kr/m²-36,00 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.165.199 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.147.280 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979Ombygning
1978apr.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Alle 58 5610 Assens	157 m²	207 m	12-03-2025	735.000 kr.	4.682 kr./m²
Nørre Alle 65 5610 Assens	106 m²	44 m	19-05-2026	1.091.550 kr.	10.298 kr./m²
Nørre Alle 22A 5610 Assens	189 m²	360 m	01-05-2026	1.235.000 kr.	6.534 kr./m²
Falkevænget 5 5610 Assens	143 m²	174 m	13-11-2023	894.000 kr.	6.252 kr./m²
Rørsangervænget 37 5610 Assens	146 m²	447 m	20-01-2026	1.200.000 kr.	8.219 kr./m²
Musvitvænget 2 5610 Assens	146 m²	458 m	13-02-2025	1.600.000 kr.	10.959 kr./m²
Liljevænget 1 5610 Assens	143 m²	317 m	26-05-2025	1.445.000 kr.	10.105 kr./m²
Rørsangervænget 29 5610 Assens	149 m²	439 m	23-06-2024	1.450.000 kr.	9.732 kr./m²
Rørsangervænget 7 5610 Assens	140 m²	290 m	06-09-2026	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Falkevænget 12 5610 Assens	155 m²	149 m	29-09-2024	1.465.000 kr.	9.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu