Fuglebakkevej 13, 6100 Haderslev — Villa · 145 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 809 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1967. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.662.000 kr.
Offentlig grundværdi: 602.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.079 kr/m².1.716.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakkevej gns: 8.586 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-36,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.683.136 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
1978jul.Ejerskifte
1967Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejsbølvej 32 6100 Haderslev	148 m²	77 m	08-06-2026	2.300.000 kr.	15.541 kr./m²
Fælleslykkevej 16 6100 Haderslev	143 m²	160 m	18-09-2024	1.160.000 kr.	8.112 kr./m²
Ejsbølvej 16 6100 Haderslev	141 m²	124 m	09-01-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Lænkebjerg 16 6100 Haderslev	142 m²	292 m	19-06-2026	1.500.000 kr.	10.563 kr./m²
Ejsbølvej 6 6100 Haderslev	140 m²	218 m	21-12-2023	1.325.000 kr.	9.464 kr./m²
Bogfinkevej 13 6100 Haderslev	145 m²	517 m	10-03-2024	2.495.000 kr.	17.207 kr./m²
Ejsbølvej 12 6100 Haderslev	138 m²	157 m	15-11-2023	1.400.000 kr.	10.145 kr./m²
Fasanvej 42 6100 Haderslev	137 m²	116 m	21-03-2026	1.870.000 kr.	13.650 kr./m²
Ejsbølvej 22 6100 Haderslev	136 m²	79 m	21-11-2023	1.090.000 kr.	8.015 kr./m²
Svanevej 43 6100 Haderslev	146 m²	566 m	28-05-2026	1.875.000 kr.	12.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu