Fynsgade 34, 9850 Hirtshals — Villa · 80 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 476 m², 2 værelser, opført i 1954. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 476 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.156 kr/m².571.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFynsgade gns: 4.881 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-39,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering535.646 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,80 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2007 · Alm. Salg: 685.000 kr.
I dag · vores estimat: 535.646 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, alm. frit salg685.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fynsgade 50 9850 Hirtshals	92 m²	187 m	26-11-2024	400.000 kr.	4.348 kr./m²
Fynsgade 44 9850 Hirtshals	101 m²	118 m	17-04-2024	535.000 kr.	5.297 kr./m²
Fynsgade 40 9850 Hirtshals	141 m²	65 m	28-09-2025	545.000 kr.	3.865 kr./m²
Fynsgade 47 9850 Hirtshals	145 m²	217 m	18-01-2024	700.000 kr.	4.828 kr./m²
Østergade 41 9850 Hirtshals	75 m²	71 m	07-05-2026	650.000 kr.	8.667 kr./m²
Østergade 51 9850 Hirtshals	85 m²	164 m	02-09-2025	600.000 kr.	7.059 kr./m²
Sandgade 26 9850 Hirtshals	81 m²	588 m	08-09-2024	660.000 kr.	8.148 kr./m²
Damsvej 3 9850 Hirtshals	87 m²	156 m	29-11-2023	400.000 kr.	4.598 kr./m²
Grønnevej 15 9850 Hirtshals	82 m²	702 m	09-12-2024	665.000 kr.	8.110 kr./m²
Elme Alle 9 9850 Hirtshals	84 m²	609 m	10-08-2026	558.000 kr.	6.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu