Gårdbovej 33, 9982 Ålbæk — Villa · 169 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.740 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 1963. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.016 kr/m².1.009.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGårdbovej gns: 6.944 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.652 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.164.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,65 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2021 · Alm. Salg: 707.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.164.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt på tvangsauktion707.500 kr.
2008mar.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1963Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gårdbovej 31 9982 Ålbæk	179 m²	34 m	16-04-2025	500.000 kr.	2.793 kr./m²
Høvej 33 9982 Ålbæk	171 m²	410 m	16-05-2026	1.025.000 kr.	5.994 kr./m²
Plantagevej 2 9982 Ålbæk	152 m²	71 m	17-06-2025	1.275.000 kr.	8.388 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	806 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Høvej 49 9982 Ålbæk	181 m²	519 m	13-11-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	709 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²
Vibevej 15 9982 Ålbæk	163 m²	1,0 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	1,2 km	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	1,1 km	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Klitvej 11 9982 Ålbæk	160 m²	1,1 km	08-08-2024	710.000 kr.	4.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu