Gærdesmuttevej 3, 2970 Hørsholm — Villa · 137 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 802 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.416.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.256.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.620 kr/m².6.814.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærdesmuttevej gns: 32.280 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.899 kr/m²-32,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.179.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2015apr.Ejerskifte
1977mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdesmuttevej 2 2970 Hørsholm	144 m²	70 m	14-08-2024	5.250.000 kr.	36.458 kr./m²
Svalevej 26 2970 Hørsholm	135 m²	181 m	10-09-2026	8.900.000 kr.	65.926 kr./m²
Svalevej 26 2970 Hørsholm	135 m²	181 m	13-04-2024	5.880.000 kr.	43.556 kr./m²
Bekkasinvej 7 2970 Hørsholm	136 m²	247 m	27-03-2025	6.850.000 kr.	50.368 kr./m²
Fasanvej 3 2970 Hørsholm	138 m²	276 m	10-12-2024	5.875.000 kr.	42.572 kr./m²
Spurvevej 21 2970 Hørsholm	133 m²	135 m	16-09-2026	8.175.000 kr.	61.466 kr./m²
Spurvevej 21 2970 Hørsholm	133 m²	135 m	29-10-2025	5.515.000 kr.	41.466 kr./m²
Nattergalevej 16 2970 Hørsholm	137 m²	385 m	01-05-2026	6.600.000 kr.	48.175 kr./m²
Hasselvej 18 2970 Hørsholm	140 m²	289 m	24-11-2025	6.995.000 kr.	49.964 kr./m²
Regnspovevej 9 2970 Hørsholm	144 m²	83 m	16-02-2025	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu