Hækkevej 13, 2970 Hørsholm — Villa · 72 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Hørsholm (2970). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.024.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.151.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.322 kr/m².4.370.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHækkevej gns: 38.309 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.350 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.9× over median (83263 vs 44382 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.986.962 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 5.153.832 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977majEjerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hækkevej 6 2970 Hørsholm	92 m²	43 m	03-03-2026	6.800.000 kr.	73.913 kr./m²
Hækkevej 5 2970 Hørsholm	137 m²	65 m	17-06-2026	7.800.000 kr.	56.934 kr./m²
Lundevej 22 2970 Hørsholm	88 m²	410 m	30-06-2025	5.100.000 kr.	57.955 kr./m²
Ravnsnæsvej 226 2970 Hørsholm	65 m²	2,0 km	04-04-2024	2.300.000 kr.	35.385 kr./m²
Bolbrovej 191 2970 Hørsholm	98 m²	391 m	06-11-2025	6.200.000 kr.	63.265 kr./m²
Grønnegade 14 2970 Hørsholm	62 m²	2,2 km	05-08-2026	850.000 kr.	13.710 kr./m²
Hørsholm Kongevej 25 2970 Hørsholm	78 m²	2,8 km	14-10-2024	4.200.000 kr.	53.846 kr./m²
Gartnerager 5 2970 Hørsholm	93 m²	1,3 km	05-01-2025	3.600.000 kr.	38.710 kr./m²
Gl Byvej 5A 2970 Hørsholm	102 m²	376 m	19-02-2026	3.600.000 kr.	35.294 kr./m²
Møllevej 17A 2970 Hørsholm	95 m²	1,2 km	17-11-2025	3.250.000 kr.	34.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu