Gærdesmuttevej 33, Boeslum, 8400 Ebeltoft — Villa · 87 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 1.205 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 1205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 925.000 kr.
Offentlig grundværdi: 503.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 39 handler i BoeslumMedian pris/m² for villa i Boeslum (8400, sidste 24 mdr.): 17.778 kr/m² × 87 m².1.546.686 kr.
2Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.222.437 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,72 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2012 · Alm. Salg: 785.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.222.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg785.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1977dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdesmuttevej 27, Boeslum 8400 Ebeltoft	88 m²	75 m	08-06-2026	1.325.000 kr.	15.057 kr./m²
Gærdesmuttevej 18, Boeslum 8400 Ebeltoft	96 m²	202 m	08-01-2024	1.200.000 kr.	12.500 kr./m²
Gærdesmuttevej 38, Boeslum 8400 Ebeltoft	100 m²	105 m	18-12-2024	1.375.000 kr.	13.750 kr./m²
Gærdesmuttevej 7, Boeslum 8400 Ebeltoft	117 m²	51 m	18-01-2026	1.578.000 kr.	13.487 kr./m²
Gærdesmuttevej 35, Boeslum 8400 Ebeltoft	147 m²	25 m	25-08-2024	1.400.000 kr.	9.524 kr./m²
Gærdesmuttevej 10, Boeslum 8400 Ebeltoft	164 m²	126 m	28-01-2025	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²
Skovskadevej 23, Boeslum 8400 Ebeltoft	90 m²	271 m	04-11-2024	1.000.000 kr.	11.111 kr./m²
Vipstjertvej 11, Boeslum 8400 Ebeltoft	82 m²	222 m	13-11-2024	1.030.000 kr.	12.561 kr./m²
Skovskadevej 16, Boeslum 8400 Ebeltoft	95 m²	253 m	07-02-2025	1.750.000 kr.	18.421 kr./m²
Dalvangen 4, Boeslum 8400 Ebeltoft	90 m²	827 m	04-06-2025	2.649.000 kr.	29.433 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu