Maglevænget 2

Villa · 175 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 912 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 9.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.701.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.856.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.318 kr/m².5.991.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglevænget gns: 37.832 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-8,50 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Udbudspris 1.4× over median (53114 vs 37926 kr/m²) · Prisstigning 362% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering7.374.898 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.295.000 kr / Estimat: 8.011.602 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+96,66 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2019 · Alm. Salg: 810.911 kr.
13. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.374.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2022apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20253.750.000 kr.
2019majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025810.911 kr.
2005mar.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1994nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglevænget 11 2791 Dragør	163 m²	107 m	20-03-2026	6.700.000 kr.	41.104 kr./m²
Maglevænget 24 2791 Dragør	124 m²	190 m	27-08-2025	5.495.000 kr.	44.315 kr./m²
Maglevænget 16 2791 Dragør	231 m²	116 m	08-05-2025	5.026.000 kr.	21.758 kr./m²
Maglevænget 21 2791 Dragør	119 m²	202 m	16-06-2025	4.502.000 kr.	37.832 kr./m²
Solvænget 26 2791 Dragør	176 m²	221 m	17-07-2025	8.370.000 kr.	47.557 kr./m²
Stærevænget 20 2791 Dragør	172 m²	188 m	09-11-2023	3.500.000 kr.	20.349 kr./m²
Fasanvænget 71 2791 Dragør	175 m²	415 m	11-05-2026	6.700.000 kr.	38.286 kr./m²
Hvidtjørnen 11 2791 Dragør	176 m²	381 m	13-07-2026	8.150.000 kr.	46.307 kr./m²
Hvidtjørnen 35 2791 Dragør	176 m²	427 m	12-05-2026	6.675.000 kr.	37.926 kr./m²
Duevænget 8 2791 Dragør	173 m²	385 m	27-03-2025	4.800.000 kr.	27.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu