Gamborgvej 8, Havbro, 9600 Aars — Villa · 490 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 490 m², grund på 6.452 m², 11 værelser, opført i 1972, renoveret i 2006. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 490 m²
Samlet bygningsareal: 447 m²
Bebygget areal: 447 m²
Grundareal: 6452 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 204.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.502 kr/m².2.968.500 kr.
2Boligareal større end typisk490 m² vs. 284 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.9%-10,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6452 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.479.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,62 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 490 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.479.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2006Ombygning
2005jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Galgehøj 142 9600 Aars	288 m²	5,0 km	11-07-2024	4.700.000 kr.	16.319 kr./m²
Gl. Gislumvej 10, Stenildvad 9600 Aars	320 m²	6,1 km	05-10-2026	2.075.000 kr.	6.484 kr./m²
Svenstrupvej 8, Svenstrup 9600 Aars	313 m²	6,1 km	08-02-2026	1.620.000 kr.	5.176 kr./m²
Stenildhøjdalen 83 9600 Aars	267 m²	5,4 km	25-01-2024	3.520.000 kr.	13.184 kr./m²
Risgårdvej 19, Nyrup 9600 Aars	268 m²	5,5 km	02-06-2024	1.925.000 kr.	7.183 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	6,2 km	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²
Nyrupvej 12, Nyrup 9600 Aars	282 m²	6,3 km	20-03-2025	2.450.000 kr.	8.688 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	6,6 km	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²
Tvebjergvej 40 9600 Aars	286 m²	7,2 km	19-06-2025	6.800.000 kr.	23.776 kr./m²
Kong Svends Vej 9 9600 Aars	258 m²	6,9 km	05-07-2024	2.295.000 kr.	8.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu