Prisvurdering · 9600 Aars

Markvænget 44

Villa · 182 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 3.284 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 3284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.629 kr/m².3.516.000 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3284 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.677.427 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.091.417 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,98 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.677.427 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, familiehandel2.195.000 kr.
1981nov.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Markvænget 12 9600 Aars	178 m²	471 m	07-08-2026	1.700.000 kr.	9.551 kr./m²
Galgehøj 13 9600 Aars	177 m²	373 m	15-02-2024	3.405.000 kr.	19.237 kr./m²
Stenildhøjdalen 31 9600 Aars	180 m²	551 m	09-04-2025	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²
Stenildhøjdalen 163 9600 Aars	189 m²	345 m	27-05-2026	4.100.000 kr.	21.693 kr./m²
Stenildhøjdalen 69 9600 Aars	178 m²	506 m	06-07-2024	3.350.000 kr.	18.820 kr./m²
Stenildhøjdalen 157 9600 Aars	191 m²	313 m	14-03-2024	3.400.000 kr.	17.801 kr./m²
Stenildhøjdalen 155 9600 Aars	171 m²	356 m	26-06-2026	3.550.000 kr.	20.760 kr./m²
Stenildhøjdalen 57 9600 Aars	189 m²	535 m	19-06-2025	4.495.000 kr.	23.783 kr./m²
Stenildhøjdalen 177 9600 Aars	167 m²	301 m	13-04-2026	3.485.000 kr.	20.868 kr./m²
Stenildhøjdalen 35 9600 Aars	170 m²	491 m	01-07-2025	3.475.000 kr.	20.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu