Prisvurdering · 4700 Næstved

Gammel Holstedvej 7C

Villa · 140 m² · bygget 1791

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 1.703 m², 5 værelser, opført i 1791. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1791
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.924 kr/m².2.399.900 kr.
2Alders-risiko (235 år)Huset er 235 år gammelt (opført 1791). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.384.701 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 3.069.174 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+484,49 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 408.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.384.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2023dec.Solgt, familiehandel408.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
2015majEjerskifte
2011okt.Ejerskifte
1791Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Holstedvej 13 4700 Næstved	166 m²	54 m	04-11-2024	2.250.000 kr.	13.554 kr./m²
Mejerivej 21A 4700 Næstved	140 m²	688 m	22-09-2025	2.700.000 kr.	19.286 kr./m²
Mejerivej 23 4700 Næstved	144 m²	667 m	06-11-2024	2.190.000 kr.	15.208 kr./m²
Mejerivej 27 4700 Næstved	135 m²	614 m	02-11-2025	2.010.000 kr.	14.889 kr./m²
Duelundsvej 6 4700 Næstved	141 m²	872 m	18-06-2025	2.275.000 kr.	16.135 kr./m²
Maglegårdsvej 24 4700 Næstved	139 m²	890 m	03-12-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Solbakkevej 75 4700 Næstved	141 m²	902 m	23-08-2025	2.295.000 kr.	16.277 kr./m²
Duelundsvej 42 4700 Næstved	131 m²	547 m	23-05-2024	2.480.000 kr.	18.931 kr./m²
Mejerivej 29A 4700 Næstved	131 m²	589 m	20-08-2024	2.050.000 kr.	15.649 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 413 4700 Næstved	149 m²	602 m	09-06-2025	4.249.000 kr.	28.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu