Gammel Rønnebjergvej 4, 9760 Vrå — Villa · 256 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 1.214 m², 8 værelser, opført i 1910, renoveret i 1981. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 1214 m²
Indbygget garage: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 946.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.326 kr/m².1.769.000 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.867.709 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.394.499 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Ejerskifte
1981Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindager 3, Poulstrup 9760 Vrå	235 m²	147 m	13-11-2025	1.575.000 kr.	6.702 kr./m²
Markager 5, Poulstrup 9760 Vrå	145 m²	126 m	22-05-2025	795.000 kr.	5.483 kr./m²
Lindager 13, Poulstrup 9760 Vrå	141 m²	191 m	21-09-2025	885.000 kr.	6.277 kr./m²
Lindager 12, Poulstrup 9760 Vrå	136 m²	184 m	24-08-2026	550.000 kr.	4.044 kr./m²
Ålborgvej 686 9760 Vrå	243 m²	3,7 km	21-09-2025	2.360.000 kr.	9.712 kr./m²
Rævebakken 67 9760 Vrå	232 m²	3,6 km	20-12-2023	550.000 kr.	2.371 kr./m²
Foldbjergvej 75, Foldbjerg 9760 Vrå	216 m²	3,2 km	09-06-2024	3.145.000 kr.	14.560 kr./m²
Rævebakken 27 9760 Vrå	220 m²	3,5 km	11-02-2025	3.555.000 kr.	16.159 kr./m²
Gartnervænget 7 9760 Vrå	240 m²	4,7 km	28-01-2024	1.625.000 kr.	6.771 kr./m²
Gartnervænget 37 9760 Vrå	237 m²	4,6 km	08-03-2025	2.650.000 kr.	11.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu